生娃后每月都沦为月光族 还想买房产？
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罗先生今年37岁，是一名不折不扣的月光族，不同的是夫妻两人都有不少资产，但在两人的爱情结晶品降生世上后，开支随即如火箭般上升，导致每月工资几乎花干只剩个梗，但罗先生仍希望在未来两年内，买到500万元以下的物业自住，然而现在夫妻二人的资产大多数是人民币基金或股票，二者均走向下行格局，若资产价格进一步下跌，恐怕连房产的首期也将亏掉。
罗先生一家每月的大概生活支出，包括日常消费、住房公积金缴费、保险等，共计35000元，用于投资的本金流向人民币基金、股票等，共计180万，其中股票类型大部分为蓝筹股、基金类型为定投或跟随大盘走势的混合类产品。罗先生表示希望在未来两年内买到首套房产，以当前的现金资产水平（首期及相关费用）及月薪水平而言，是没什么难度的，但由于夫妻俩每月没盈余，日后花在日常开支上的费用，应该不能多于房租的8成，以预留空间给中介服务费及管理费等项目，置业路径如下：
3成首期——总相关费用在115万左右
25年按揭——以3.25%年利率计算，每月供款11000元，最低月薪要求是25000元，显然，罗先生夫妇每月工资平均为35000元，且每年还将按5%的幅度递增，因此支付房贷压力是能够接受的。
资产价格下行风险放大应减持
就夫妇二人的总资产而言，约61%是人民币基金，股票占比约20%，由于国内人民币贬值周期尚未结束，股票净值也在国内证券市场低迷背景下蹲在底部，二者均需要减持，既然选择在未来两年内职业，也要动用到115万，大田环球认为下面的资产配置计划应该适合罗先生：
1、预留人民币基金的存款作为置业首期资金。
2、预留现金储备未来6个月的生活费作为安全网，由于罗先生现时只有13万现金，不妨套现部分股票。
3、其余将近150万的资金，做较长线的投资规划，例如贵金属+国债这样的资产组合。
最后，小编建议如果有像罗先生这样，希望在未来数年内买到首套房产的人士，想积累起自身较大的资金流，除了视乎个人收入在扣除日常支出之后，是否能承担起还贷压力之外，还要看自身的资产组合能否在稳健保本基础上逐步获益，像上述罗先生选择的投资产品，风险是相对较低的，同时确保每年都有大致的收益回报率，假设每年收益回报率是6%（事实上回报率是在一定条件下是能每年递增的），每月投放1000元，25年后保守估计本利和能够增加接近32万！然而越迟开始建立投资组合计划，假设10年后才开始落实计划，每个月就要多投放将近700元，才能赚到这样的总收益，投资心理负担无疑加大。
本文来源： 大田环球贵金属
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